Magazyn 1000m2, dom 230m2, działka 7300m2

Prezentujemy ofertę sprzedaży nieruchomości o dużym potencjale inwestycyjnym i użytkowym, zlokalizowanej w spokojnej, a zarazem doskonale skomunikowanej części Ołtarzewa w gminie Ożarów Maz. Obiekt stanowi połączenie przestrzeni magazynowej, części biurowej oraz zaplecza mieszkalno-socjalnego, co czyni go idealnym miejscem zarówno do prowadzenia działalności gospodarczej, jak i do ewentualnego zamieszkania lub zakwaterowania pracowników. Powierzchnia całkowita budynków wynosi 1230 m², w tym: - około 1000 m² stanowi ocieplona część magazynowa, aktualnie przystosowana do funkcji chłodni, - 230 m² to część mieszkalna z możliwością aranżacji na zaplecze biurowo-socjalne. Całość zlokalizowana jest na dużej, ogrodzonej działce o powierzchni 7358 m² (wymiary: szer. 58 m x dł. 115 m), co daje szerokie możliwości rozbudowy i dalszego zagospodarowania. Nieruchomość została wyposażona w nowoczesną instalację fotowoltaiczną, która znacząco obniża koszty zużycia energii elektrycznej. Budynek mieszkalny ogrzewany jest pompą ciepła. Magazyn ocieplony z zewnątrz, posiada dwie duże bramy garażowe. Dodatkowym atutem jest własny agregat prądotwórczy. Warto także podkreślić dostęp do dużego przydziału mocy elektrycznej, który umożliwia prowadzenie działalności wymagającej intensywnego zużycia energii. Media: prąd, woda miejska, kanalizacja (podłączone do budynku), gaz (w drodze przy działce), Dojazd z drogi głównej (ul. Poznańska) poprzez prywatną drogę dojazdową - stanowiącą integralną część działki. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), działka znajduje się obecnie na terenie rolnym. Jednak ze względu na istniejącą zabudowę oraz dostęp do pełnej infrastruktury technicznej i drogowej, istnieje potencjał uzyskania warunków zabudowy dla dalszych inwestycji (np. rozbudowy części usługowej, przemysłowej, magazynowej). Nieruchomość idealna pod: - centrum logistyczne lub magazynowe, - bazę transportową, - siedzibę firmy z zapleczem technicznym i administracyjnym, - zakład produkcyjny (w tym wymagający chłodni), - hurtownię z częścią socjalną i biurową, - obiekt z możliwością zamieszkania lub stworzenia części hotelowej dla pracowników. Dzięki dużej działce, solidnej infrastrukturze oraz korzystnemu układowi funkcjonalnemu, oferta stanowi doskonałą propozycję dla przedsiębiorców poszukujących przestrzeni do prowadzenia działalności z własnym, niezależnym zapleczem technicznym i operacyjnym. Zapraszam do kontaktu!!! Pod działalność gospodarczą