Działka usługowa w Modlniczce pod Krakowem

Na sprzedaż działka usługowa 27 ar – Modlniczka | tuż przy obwodnicy Krakowa
📍 Lokalizacja: Modlniczka, gm. Wielka Wieś
🗺️ Zobacz lokalizację na mapie
Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 2707 m² (0,27 ha), położona w miejscowości Modlniczka – jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się lokalizacji w aglomeracji krakowskiej.
📌 Kluczowe atuty:

• Bezpośrednie sąsiedztwo drogi krajowej nr 94 oraz bliskość Północnej Obwodnicy Krakowa (S52) – tylko 35 metrów do drogi krajowej!
• Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (symbol 7.U) – funkcja usługowa, idealna pod działalność komercyjną, biurową, handlową, magazynową lub gastronomiczną.
• Świetna ekspozycja i doskonały dojazd z centrum Krakowa – zaledwie kilka minut samochodem od wjazdu na autostradę A4 i lotniska Kraków-Balice.
• Działka o regularnym kształcie – długość ok. 71 m, szerokość ok. 42 m, współczynnik kształtu 7.2 – ułatwia zagospodarowanie przestrzeni.

🧾 Media i infrastruktura:

• Dostęp do drogi publicznej – droga krajowa 94
• W bliskim zasięgu dostępna infrastruktura techniczna (media: woda, kanalizacja, prąd, gaz)
• Brak obciążeń konserwatorskich i zabytków – teren poza strefami ochrony archeologicznej i przyrodniczej

🏞 Otoczenie:

• Działka zlokalizowana w granicach otuliny Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego – prestiżowa lokalizacja sprzyjająca rozwojowi usług proekologicznych, biur, klinik i przestrzeni coworkingowych.
• W najbliższym sąsiedztwie zabudowa usługowa, mieszkaniowa oraz nowoczesne inwestycje komercyjne.

📑 Podstawa planistyczna:
Działka znajduje się w obszarze objętym uchwałą nr LI/608/2022 Rady Gminy Wielka Wieś z dnia 29.11.2022 r., oznaczonym symbolem 7.U – tereny zabudowy usługowej.
Jeśli potrzebujesz wersji skróconej do OLX / Otodom lub layoutu do ulotki – też mogę przygotować. Chcesz to ująć bardziej “na sprzedaż dla inwestora” czy np. bardziej ogólnikowo?

4o
Powiedziałeś(-aś):
musisz więcej zachwalać tą działkę , walory lokalizacyjne, duże centra wokół terenu, więcej szczgułów z mpzp - tekst bardziej rozbudoywany

ChatGPT powiedział:
Zaktualizowano zapisaną pamięć
Świetnie, oto rozbudowana wersja ogłoszenia sprzedaży działki usługowej w Modlniczce — z naciskiem na jej wyjątkową lokalizację, potencjał inwestycyjny i szczegóły z MPZP:
DZIAŁKA USŁUGOWA NA SPRZEDAŻ – MODLNICZKA, TUŻ PRZY OBWODNICY KRAKOWA | 27 ar | MPZP 7.U
📍 Modlniczka, Gmina Wielka Wieś | Powiat krakowski | woj. małopolskie
🗺️ Zobacz na mapie Google
Prestiżowa lokalizacja, ogromny potencjał inwestycyjny
Przedmiotem oferty jest działka inwestycyjna o powierzchni 2707 m² (0,27 ha) położona w miejscowości Modlniczka, tuż przy granicy Krakowa i bezpośrednio przy drodze krajowej nr 94 i nowej Północnej Obwodnicy Krakowa (S52). Jest to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji inwestycyjnych w Małopolsce!
➡️ Odległość od granic Krakowa: zaledwie 2 minuty jazdy samochodem
➡️ Zjazd z obwodnicy Krakowa (S52) – tylko 600 metrów
➡️ Bezpośrednie sąsiedztwo dużych centrów logistycznych, handlowych i biurowych, takich jak:

• Centrum logistyczne 7R
• Park logistyczny Panattoni
• Centrum handlowe Futura Park i Factory Kraków (ok. 5 minut)
• IKEA, Galeria Bronowice, Makro, Castorama – kilka minut jazdy

Plan miejscowy – funkcja komercyjna 7.U
Działka objęta jest aktualnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Wielka Wieś – symbol 7.U, który dopuszcza szeroki zakres działalności gospodarczej.
Zgodnie z zapisami MPZP (Uchwała Nr LI/608/2022 Rady Gminy Wielka Wieś z dnia 29.11.2022 r.):
✅ Podstawowe przeznaczenie terenu:

• zabudowa usługowa o charakterze komercyjnym: handel, gastronomia, biura, obiekty hotelowe, magazyny, logistyka, placówki medyczne i edukacyjne

✅ Parametry zabudowy:

• maks. wysokość zabudowy do 13 metrów
• maks. powierzchnia zabudowy do 50% powierzchni działki
• dachy płaskie lub wielospadowe, możliwość intensywnego zagospodarowania
• obowiązek zachowania zieleni izolacyjnej i miejsc postojowych

✅ Media w zasięgu: prąd, gaz, woda, kanalizacja, światłowód
Największe atuty działki:
🏆 Lokalizacja PREMIUM – 5 minut do Krakowa, świetny dojazd dla klientów i pracowników z całej aglomeracji
🏆 Widoczność z drogi krajowej – idealna pod działalność usługową, ekspozycja od strony trasy nr 94
🏆 Sąsiedztwo dużych firm i centrów logistycznych – gotowy rynek zbytu, rozwinięta infrastruktura biznesowa
🏆 Gotowy MPZP – szybki start inwestycji, brak konieczności występowania o WZ
🏆 Teren płaski, suchy, regularny – o wymiarach ok. 71 x 42 m, współczynnik kształtu 7.2
🏆 Bezpieczeństwo inwestycji – brak obciążeń prawnych, działka nie znajduje się w strefach ochrony konserwatorskiej, archeologicznej ani zalewowej
Idealne przeznaczenie działki:

• siedziba firmy
• biurowiec z parkingiem
• centrum medyczne / rehabilitacyjne
• hotel, motel, aparthotel
• budynek usługowy z funkcją handlowo-gastronomiczną
• lokalny retail park
• skład budowlany, showroom, magazyn + biura

📞 Zainteresowanych inwestorów i deweloperów zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji i uzyskania dodatkowych informacji.