Wycena nieruchomości; Operat szacunkowy dla banku;

Witamy Państwa serdecznie.

KM+ Wycena Nieruchomości Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego została założona przez Krystiana Michno – absolwenta Uniwersytetu Zielonogórskiego, członka Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych we Wrocławiu zrzeszonego w Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w Warszawie, posiadającego uprawnienia zawodowe Ministra Infrastruktury i Rozwoju w zakresie szacowania nieruchomości o numerze 7686 oraz ukończone specjalistyczne szkolenia, w tym m.in.: wycena nieruchomości na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności Związku Banków Polskich.

KM+ Wycena Nieruchomości Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Krystian Michno zapewnia kompleksowe usługi związane z procesem wyceny majątku, a także staranność, zaangażowanie oraz najwyższy poziom oferowanych usług. Dzięki wysokim standardom obsługi, doświadczeniu i kierowaniu się etyką zawodową oferujemy swoim klientom pewność starannego oszacowania wartości ich majątku. W swoich działaniach kierujemy się bezstronnością, przestrzegamy zasady tajemnicy zawodowej i poufności w relacjach z klientem.
Wycenę (szacowanie) nieruchomości sporządzamy na zlecenie osób fizycznych, osób prawnych, jednostek samorządu terytorialnego, urzędów oraz instytucji finansowych w tym banków. Świadczymy usługi w zakresie wyceny:

• nieruchomości lokalowych: lokali mieszkalnych i lokali użytkowych;
• nieruchomości gruntowych niezabudowanych: działek gruntu (budowlanych, rekreacyjnych i inwestycyjnych), gruntów rolnych, gruntów leśnych;
• nieruchomości gruntowych zabudowanych (nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi, budynkami gospodarczymi. Nieruchomości komercyjnych: lokali handlowych, lokali biurowych, lokali użytkowych, hal magazynowych. Nieruchomości przemysłowych zabudowanych: budynkami przemysłowymi, budynkami warsztatowymi, halami produkcyjnymi, budynkami biurowymi i magazynowymi);
• części składowych nieruchomości;
• nieruchomości budynkowych (budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności);
• ograniczonych praw rzeczowych oraz zobowiązaniowych: spółdzielczych własnościowych praw do lokalu, służebności, użytkowania, dożywocia.

Wycena nieruchomości sporządzana jest dla ściśle określonego celu wyceny. Określenie celu wyceny następuje poprzez wskazanie przeznaczenia dla jakiego operat szacunkowy został opracowany i w jakim wyłącznie może być on wykorzystany. O celu decyduje zamawiający i wynika on z jego konkretnej potrzeby. Najczęściej spotykanymi celami wyceny są:

• ustalenie ceny sprzedaży nieruchomości;
• zabezpieczenie kredytu hipotecznego na nieruchomości;
• podział współwłasności (majątku spadkowego lub majątku dorobkowego małżonków);
• określenie wartości wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności;
• ustalenie wysokości odszkodowania za wywłaszczenia nieruchomości pod drogi publiczne lub inne cele publiczne. 

Ponadto świadczymy usługi dodatkowe:

• doradztwo w zakresie inwestycji w nieruchomości, w tym analiza rynku nieruchomości dla indywidualnych potrzeb inwestora (badanie poziomu cen i czynszów dla powierzchni komercyjnych oraz mieszkalnych, badanie poziomu stawek dzierżawnych gruntów, badanie trendów rynkowych);
• inwentaryzacja powierzchni użytkowej nieruchomości w przypadku braku dokumentacji technicznej;
• określenie wartości wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości;
• usługi doradcze w zakresie badania stanu prawnego nieruchomości. 

Celem zapewnienia Państwu kompleksowej obsługi aktywnie współpracujemy z pośrednikami w obrocie nieruchomościami oraz doradcami finansowymi.
 
Obszar działalności firmy dla klientów indywidualnych obejmuje wszystkie powiaty województwa dolnośląskiego, w szczególności Wrocław i okolice oraz Jelenią Górę i okolice.
Dla klientów biznesowych oferujemy współpracę na terenie całej Polski.
 
Koszt wyceny nieruchomości oraz wszelkich porad i konsultacji w tym zakresie nie zależy od wartości nieruchomości. Opłata za wykonanie usługi ustalana jest każdorazowo indywidualnie, w zależności od następujących czynników:

• charakteru, wielkości i rodzaju części składowych nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny;
• nakładu pracy rzeczoznawcy majątkowego niezbędnego do właściwego przeprowadzenia wyceny;
• kosztów ponoszonych przez rzeczoznawcę majątkowego w związku z wykonanymi przez niego czynnościami (dojazd, przygotowanie dokumentów urzędowych, opłaty, podatki);
• stopnia rozpoznania lokalnego rynku nieruchomości.

Nie dysponujemy sztywnym cennikiem, określającym stawki opłat za wycenę poszczególnych rodzajów nieruchomości. Jeżeli chcą Państwo uzyskać informację na temat przybliżonego kosztu usługi, prosimy o kontakt telefoniczny.
 
Serdecznie zapraszamy do współpracy i kontaktu.
 
Tel: 790 465 456; e-mail: KMwycenanieruchomosci@gmail.com